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2024/3/22 16:08:41 ChinaSexQ.com 發(fā)表評論

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無論什么實體店創(chuàng)業(yè)選址都是非常重要，小到飯店、理發(fā)店、洗車房、零食店；大到超市、市場、商場、商圈，都和選址有關(guān)系，我們的成人用品24小時無人售貨店也是和選址有很大關(guān)系。既然都說與選址有關(guān)系，但是真正會選址的老師，鳳毛麟角，這個行業(yè)在中國的發(fā)展也在近幾年才發(fā)展起來的，但是隨著中國城市化進(jìn)程變大，拆遷、修路造成了小店鋪越來越少。

一、店鋪的位置的選擇

什么地方適合開24小時無人售貨店項目，多年的選址經(jīng)驗告訴我們賓館、KTV、會所、城中村、酒吧街，流量大的商圈都是適合選址的，有的人會說誤區(qū)以為紅燈區(qū)**好，其實也不盡然。這個店鋪需要隱蔽嗎？大路的支路可以開，但是必須要人能看見店鋪，別人都看不見怎么買東西呢？店鋪的選擇一般遵循大路邊上支路、左右店鋪選右邊，南北店鋪選北邊、東西店鋪選東邊。

二、店鋪調(diào)查分析

1、周邊環(huán)境調(diào)查，這個店鋪在主干道、商業(yè)街、商場內(nèi)、商場外、目標(biāo)店鋪?zhàn)笥仪昂蟮臉I(yè)態(tài)，比如都是飯店肯定也是不適合的。周邊的聚客點(diǎn)，車站，公交站牌、商場、賓館、KTV、會所。
2、店鋪的周邊道路情況，是什么路邊，路邊是否有欄桿，路邊綠化情況，是否有遮擋，交通環(huán)境，是否人車混行，建筑外觀的類型，這些都是店鋪是不是適合的關(guān)鍵。

3、店鋪周圍人員調(diào)查、店鋪周圍客流主要是本地人員多，還是外來人口多，小區(qū)里面的住戶情況，是外來人口多，還是本地住戶多，這主要就是看人員流動性，主要是看車和消費(fèi)水平，可以去當(dāng)?shù)氐男〕缘暌豢淳椭懒耍琰c(diǎn)攤都是人員密集性的，都能分析到客流。

三、店鋪商圈分析

該店鋪是屬于商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)、金融區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)還是綜合區(qū)，一般這類都是比較模糊的區(qū)分一般都沒有純功能區(qū)，分析你所在區(qū)域的商圈的成長階段，成長期、形成區(qū)、成熟區(qū)、衰退區(qū)，各有優(yōu)點(diǎn)，不能十全十美，但是經(jīng)過分析肯定比沒有分析優(yōu)勢大，我們一般會有相形分布手法來權(quán)衡利弊。
競爭對手分析，這是很有必要的，24小時成人用品無人售貨店主要競爭對手是，有人看管店鋪、超市、藥房、同類無人店，分析他們的店鋪大小、運(yùn)營特點(diǎn)（營業(yè)時段）、產(chǎn)品特點(diǎn)（產(chǎn)品檔次），經(jīng)營狀態(tài)（頻臨倒閉、艱難維持、正常運(yùn)營、生意紅火），商圈位置（核心地帶、普通地帶、邊緣地帶）

四、目標(biāo)店鋪規(guī)劃

1、店鋪?zhàn)饨�、過一系類操作以后，我們確定了目標(biāo)店鋪，我們要對店鋪進(jìn)行詳細(xì)分析，店鋪的使用情況，空置店鋪，空置了多久，以前做過什么行業(yè)，租約情況，租金情況，有人會說無人店多少錢一個月房租合適？這個問題，我們分為兩類來看是不是租金月低越好，當(dāng)然不是的！有人流量的店鋪?zhàn)饨鸶咭稽c(diǎn)也是沒有事，我們一般會選址30到50元一天的店鋪，但是在北上廣深重慶天津等一線城市就不會那么好找，高一點(diǎn)也么事，發(fā)展水平在那。

五、店鋪的租賃

什么樣租金適合做成人用品無人售貨店？沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，作為資深人員，人流量大租金高一點(diǎn)沒有問題的，確定好鋪?zhàn)右院�，跟房東談一下租金給予日期，一般都選擇押一付三，對于鋪面比較稀少的，建議一年一付，避免后面生意好了，房東漲價。

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