成人用品無人售貨店選址的評估標準有哪些？選址有哪些考慮因素？

2024/7/1 10:33:56 ChinaSexQ.com 發(fā)表評論

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好多人說，開成人用品無人售貨店，要找鬧中取靜的地方，有道理，但是太片面！

分享一些我早些年選址失誤的案例，還有一些是我認識的一些店主選址失誤的案例：

案例一：鬧市區(qū)——由于是親戚家的鋪子，是只有8個平方的小倉庫，因為是親戚家隔斷出來的，所有沒收我房租，但是人流量超級大，晚上都是車水馬龍的，導致顧客始終不敢進去，我看到很多次，顧客在門口待了很久，乘沒人的時間趕緊進去了，然后進去了又不敢出來.....

幸虧是親戚家的鋪子，否則這個店肯定連房租也保不住，因為這個店人流量大，如果真的租下來，一個月至少要三千。

案例二：偏僻的小巷子——由于便宜，所以租下來了，一個月主要600元，我算了一下，一天賣一盒避孕套就能盈利，當然這個店也沒虧，因為房租太便宜，但是一直生意上不去，因為太偏，很多人都找不到，客流量太低。

案例三：大學城——很多人喜歡開在大學城，我也有試過很多次，有很多都是成功的，但是唯獨有一個非常失敗，因為太靠近大學了，一到寒暑假就沒人了，所以大學城的店，不能只做學生生意。

案例四：小區(qū)門口——這個就不多數了，小區(qū)門口就是街坊鄰居，顧客不好意思進去。

案例五：燒烤攤隔壁——本來成人用品店基本上都是晚上有人去買，所以燒烤攤隔壁，顧客根本不好意思進去，因為到晚上門口都是坐著吃燒烤的。

案例六：中小學門口——國家有規(guī)定的，中下學門口是不允許開這種店的，我認識一個店主，剛開業(yè)，工商局和城管就來人了。

案例七：農村鄉(xiāng)鎮(zhèn)——一般城市的鄉(xiāng)鎮(zhèn)還行，因為很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)還是比較繁華的，但是很多農村的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，大部分人都出去打工去了，沒有什么人，開不起來。

案例八：旅游景區(qū)——當初那個店主選在這里，是因為這里旅館很多，但是這里都是游客，本地人也不住在這里，所以不但有很明顯的淡旺季，而且旺季也就賣賣避孕套，其他產品賣不動。

案例九：公廁隔壁——有個店主在知乎上找到我，說自己的位置人流量也不錯，年輕人也多，但是就是沒人進，結果我一看視頻才知道，就在公廁旁邊，這個人還是加盟的某個公司的。成人用品是用在人身體上的東西，公廁旁邊開的話，顧客會反感。

案例十：老齡化的小區(qū)——我見過很多店都在老齡化的小區(qū)，其實不是不能開，老齡化的小區(qū)很多中老年人，他們不喜歡網購，所以其實也能開，但是老齡化的小區(qū)如果你放的產品不合理，不符合中老年人的需求，或者店鋪的裝修的風格不符合他們的審美，就絕對不行。社區(qū)店的話，一般情況下，我還是建議年輕人做的的小區(qū)比較好。特別是租房的多的。

案例十一：夜市、美食城——這樣的地方晚上依然是車水馬龍的，肯定不能開，房租還貴。

那么問題來了，選址到底怎么選？

1、首先是評估區(qū)域，要不找生活區(qū)，要不找娛樂區(qū)。

生活區(qū)**好是年輕人多的區(qū)域、租房子多的區(qū)域、生活氣息濃厚的區(qū)域，比如一個社區(qū)理發(fā)店多，這里就不錯，類似于花店、網咖、賓館、寵物店等等，都是生活區(qū)的參考物。

娛樂區(qū)就是我們約會、聚會的地方，比如賓館一條街、按摩足浴集中的區(qū)域、酒吧KTV電影院等集中的區(qū)域。

2、其次是評估街道，**好不要找8車道，路太寬，對面的人懶得過來，車多人少。也**好不要那種門口全是樹的街道。然后評估街道上的配套，也就是參考物（比如賓館、酒店、按摩足浴、KTV等）和干擾物（比如燒烤攤、中小學、母嬰店等）

3、**后是評估店鋪，區(qū)域可以、街道的配套也可以，而且有面積合適的鋪子（5-10平方），或者能跟房東談隔斷出來也行。**后才是評估店鋪，肯定是要蹲點，蹲點是看人流量，主要是晚上，人一定不能多，白天越多一些倒是好事。

關于房租和開店成本，可以看我之前發(fā)的：

選址的核心，是靠近消費者，我們主要的消費者是40歲以下的人，所以要找年輕人多的社區(qū)，或者年輕人喜歡玩的地方。比如深圳的城中村就有很多年輕人，開店基本上都能做好，比如上海有很多短租公寓。很多縣城中心地帶，年輕人喜歡去玩。還有一些工業(yè)區(qū)，廠里的小伙子小姑娘平時消遣的地方也不錯。

很多人問我，城中村好還是大學城好？小區(qū)能不能開？火車站周邊怎么樣？其實成人用品無人售貨店選址，不能光看區(qū)域，看完區(qū)域要看街道，**后還要進一步分析店鋪的人流量。

而且，選址決定了一個店裝修成什么樣子比較合適、鋪放什么產品才好賣，切記這個店不是找個好位置就能賺錢了，很多軟文不可信。

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