1. 首先

優(yōu)先選擇居住屬性強(qiáng)的區(qū)域，如酒店集群、公寓集群、大學(xué)城、社區(qū)、城中村等。這些地區(qū)通常擁有高居住密度和穩(wěn)定的消費(fèi)群體。在評(píng)估一個(gè)商圈的時(shí)候，需要關(guān)注總?cè)丝�、年齡結(jié)構(gòu)、性別比例，以及半徑五到六公里范圍內(nèi)的同行門店數(shù)量，以此來預(yù)測(cè)商圈客戶的購(gòu)買力。‌

2. 其次

在選擇位置時(shí)，要避免過于顯眼的位置，**好是在主線的支線上，這樣可以減少尷尬，有效吸引顧客。住房面積建議至少一至二臺(tái)(一主二副)，面積約6-10平米。具體面積需要根據(jù)規(guī)劃和商業(yè)區(qū)的情況來確定。‌

3. 另外

在選址時(shí)，需要考慮房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃成本。房子200米范圍內(nèi)不能有小學(xué)或中學(xué)，需要房產(chǎn)證。自建房需要有房改證明或者開發(fā)商的批文。租金成本要控制在每天的盈虧平衡點(diǎn)以內(nèi)，每天賣出一兩單就能覆蓋租金成本。‌

4.**后

選址時(shí)應(yīng)避開高檔住宅區(qū)，因?yàn)檫@些區(qū)域消費(fèi)水平高，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量要求高，但利潤(rùn)空間相對(duì)較小。相反，娛樂聚集區(qū)、大學(xué)校園、流動(dòng)人口高度集中的地區(qū)，都是理想的選址地點(diǎn)。這些區(qū)域通常居住密度高，消費(fèi)群體穩(wěn)定，可以有效吸引目標(biāo)客戶群體。

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