首先我們來(lái)分析一下什么樣的地段才算好的高人流量地段？低腳流量？人流量是不大還是不大？

事實(shí)上，談到成人產(chǎn)品，我們需要考慮四個(gè)關(guān)鍵因素:

1.周邊有足夠的主流消費(fèi)群體；

2.晚上消費(fèi)高峰期，門(mén)口人流量不要太大；

3.有足夠的曝光率意味著人們需要知道這家店；

4.避免干擾物體。(更多細(xì)節(jié)請(qǐng)參考我之前的筆記，此處不再贅述)

重點(diǎn)說(shuō)第一點(diǎn)，什么是主流消費(fèi)群體。一般來(lái)說(shuō)是指20-40歲的中青年。具體來(lái)說(shuō)，打工者群體，住酒店、賓館的群體，享受足療按摩或KTV服務(wù)的20-40歲群體，素質(zhì)較高。

所以很簡(jiǎn)單，優(yōu)質(zhì)消費(fèi)群體在哪里，我們就去哪里選址。

選址的第一步是找到選址區(qū)域。

就是規(guī)劃一個(gè)大概的區(qū)域，然后在那個(gè)區(qū)域找店鋪。優(yōu)質(zhì)選址區(qū)域如下:

1.擁擠區(qū)域的酒店:

在地圖上搜索酒店、賓館和公寓，查看它們的分布和聚集位置，如圖所示；

2.有大量外來(lái)務(wù)工人員的生活區(qū):

一般搬遷小區(qū)、安置小區(qū)、公寓、保障房、城中村、工業(yè)區(qū)附近的生活區(qū)、公寓樓都是外來(lái)務(wù)工人員較多的生活區(qū)。

記住，農(nóng)民工群體是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的消費(fèi)群體，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)赝林�人口�?/span>

到了選址區(qū)應(yīng)該怎么看商鋪？

第一步，到達(dá)選址區(qū)域后，打開(kāi)地圖查看這里的熱圖，如圖，

熱圖代表這里的人流量，紫色區(qū)域一般不用去。如果它們太偏遠(yuǎn)，集中在綠色、黃色和橙色區(qū)域。顏色越紅，人流量越大。紅色區(qū)域是人流量**高的區(qū)域，紅色區(qū)域也有安靜的店鋪，不能荒廢。

第二步簡(jiǎn)單粗暴，直接四處走走，**好用電動(dòng)滑板車(chē)。如果看到租賃店，可以直接打電話，現(xiàn)場(chǎng)租。一線城市房租要控制在1000到251個(gè)月以?xún)?nèi)(城中村不超過(guò)1800)，二三線城市1000左右，四五線城市和縣城**好不超過(guò)1000。

這一步是以房租作為第一道篩選，房租太貴就通過(guò)。如果超出預(yù)算兩三百也沒(méi)關(guān)系，畢竟還有討價(jià)還價(jià)的余地。

第三步，詢(xún)問(wèn)地區(qū)。如果租金合適，再問(wèn)面積。一般來(lái)說(shuō)幾平米到20-30平米都可以接受，只要機(jī)器能容納。

第四步，看位置。租金和面積都合適，一般意味著這里的人流量不會(huì)太高。只要房租不是便宜的不合理，也說(shuō)明這里的人流量不算少。然后我們可以看看這家店的位置是什么樣的。這一步要針對(duì)門(mén)店類(lèi)型。我來(lái)重點(diǎn)說(shuō)一下這一步。下面我們來(lái)看看