首先我們來分析一下什么樣的地段才算好的高人流量地段？低腳流量？人流量是不大還是不大？

事實上，談到成人產(chǎn)品，我們需要考慮四個關(guān)鍵因素:

1.周邊有足夠的主流消費群體；

2.晚上消費高峰期，門口人流量不要太大；

3.有足夠的曝光率意味著人們需要知道這家店；

4.避免干擾物體。(更多細節(jié)請參考我之前的筆記，此處不再贅述)

重點說第一點，什么是主流消費群體。一般來說是指20-40歲的中青年。具體來說，打工者群體，住酒店、賓館的群體，享受足療按摩或KTV服務(wù)的20-40歲群體，素質(zhì)較高。

所以很簡單，優(yōu)質(zhì)消費群體在哪里，我們就去哪里選址。

選址的第一步是找到選址區(qū)域。

就是規(guī)劃一個大概的區(qū)域，然后在那個區(qū)域找店鋪。優(yōu)質(zhì)選址區(qū)域如下:

1.擁擠區(qū)域的酒店:

在地圖上搜索酒店、賓館和公寓，查看它們的分布和聚集位置，如圖所示；

2.有大量外來務(wù)工人員的生活區(qū):

一般搬遷小區(qū)、安置小區(qū)、公寓、保障房、城中村、工業(yè)區(qū)附近的生活區(qū)、公寓樓都是外來務(wù)工人員較多的生活區(qū)。

記住，農(nóng)民工群體是一個非常優(yōu)質(zhì)的消費群體，遠遠超過當?shù)赝林�人口�?/span>

到了選址區(qū)應(yīng)該怎么看商鋪？

第一步，到達選址區(qū)域后，打開地圖查看這里的熱圖，如圖，

熱圖代表這里的人流量，紫色區(qū)域一般不用去。如果它們太偏遠，集中在綠色、黃色和橙色區(qū)域。顏色越紅，人流量越大。紅色區(qū)域是人流量**高的區(qū)域，紅色區(qū)域也有安靜的店鋪，不能荒廢。

第二步簡單粗暴，直接四處走走，**好用電動滑板車。如果看到租賃店，可以直接打電話，現(xiàn)場租。一線城市房租要控制在1000到251個月以內(nèi)(城中村不超過1800)，二三線城市1000左右，四五線城市和縣城**好不超過1000。

這一步是以房租作為第一道篩選，房租太貴就通過。如果超出預(yù)算兩三百也沒關(guān)系，畢竟還有討價還價的余地。

第三步，詢問地區(qū)。如果租金合適，再問面積。一般來說幾平米到20-30平米都可以接受，只要機器能容納。

第四步，看位置。租金和面積都合適，一般意味著這里的人流量不會太高。只要房租不是便宜的不合理，也說明這里的人流量不算少。然后我們可以看看這家店的位置是什么樣的。這一步要針對門店類型。我來重點說一下這一步。下面我們來看看