成人用品無人售貨店--選址篇
無論什么實體店創(chuàng)業(yè)選址都是非常重要,小到飯店、理發(fā)店、洗車房、零食店;大到超市、市場、商場、商圈,都和選址有關系,我們的成人用品24小時無人售貨店也是和選址有很大關系。既然都說與選址有關系,但是真正會選址的老師,鳳毛麟角,這個行業(yè)在中國的發(fā)展也在近幾年才發(fā)展起來的,但是隨著中國城市化進程變大,拆遷、修路造成了小店鋪越來越少。
一、店鋪的位置的選擇
什么地方適合開24小時無人售貨店項目,多年的選址經(jīng)驗告訴我們賓館、KTV、會所、城中村、酒吧街,流量大的商圈都是適合選址的,有的人會說誤區(qū)以為紅燈區(qū)**好,其實也不盡然,經(jīng)常去紅燈區(qū)的朋友,有幾個去玩的客戶不是人家提高的TT呢。這個店鋪需要隱蔽嗎?大路的支路可以開,但是必須要人能看見店鋪,別人都看不見怎么買東西呢?
店鋪的選擇一般遵循大路邊上支路、左右店鋪選右邊,南北店鋪選北邊、東西店鋪選東邊。
二、店鋪調查分析
1、周邊環(huán)境調查, 這個店鋪在主干道、商業(yè)街、商場內、商場外、目標店鋪左右前后的業(yè)態(tài),比如都是飯店肯定也是不適合的。周邊的聚客點,車站,公交站牌、商場、賓館、KTV、會所。
2、店鋪的周邊道路情況,是什么路邊,路邊是否有欄桿,路邊綠化情況,是否有遮擋,交通環(huán)境,是否人車混行,建筑外觀的類型,這些都是店鋪是不是適合的關鍵。
3、店鋪周圍人員調查、店鋪周圍客流主要是本地人員多,還是外來人口多,小區(qū)里面的住戶情況,是外來人口多,還是本地住戶多,這主要就是看人員流動性,主要是看車和消費水平,可以去當?shù)氐男〕缘暌豢淳椭懒,早點攤都是人員密集性的,都能分析到客流。
三、店鋪商圈分析
該店鋪是屬于商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)、金融區(qū)、辦公區(qū)、住宅區(qū)還是綜合區(qū),一般這類都是比較模糊的區(qū)分一般都沒有純功能區(qū),分析你所在區(qū)域的商圈的成長階段,成長期、形成區(qū)、成熟區(qū)、衰退區(qū),各有優(yōu)點,不能十全十美,但是經(jīng)過分析肯定比沒有分析優(yōu)勢大,我們一般會有相形分布手法來權衡利弊。
競爭對手分析,這是很有必要的,24小時成人用品無人售貨店主要競爭對手是,有人看管店鋪、超市、藥房、同類無人店,分析他們的店鋪大小、運營特點(營業(yè)時段)、產(chǎn)品特點(產(chǎn)品檔次),經(jīng)營狀態(tài)(頻臨倒閉、艱難維持、正常運營、生意紅火),商圈位置(核心地帶、普通地帶、邊緣地帶)
四、目標店鋪規(guī)劃
1、店鋪租金、過一系類操作以后,我們確定了目標店鋪,我們要對店鋪進行詳細分析,店鋪的使用情況,空置店鋪,空置了多久,以前做過什么行業(yè),租約情況,租金情況,有人會說無人店多少錢一個月房租合適?這個問題,我們分為兩類來看是不是租金月低越好,當然不是的!有人流量的店鋪租金高一點也是沒有事,我們一般會選址30-50元一天的店鋪,但是在北上廣深重慶天津等一線城市就不會那么好找,高一點也么事,發(fā)展水平在那。
2、店鋪的面積,店鋪的層高、高度、縱深 ,我們的自助售貨機的規(guī)格主機高1.93米 、寬1.2米,厚80厘米,副機高1.93米、寬1.2米、厚40厘米 ,占地3個平方。店面**小要求5個平方。
3、店鋪結構,主要看這個店鋪的戶型,方正、長方形、曲折、多立柱、多凹凸、不規(guī)則,涉及機器的擺放,客戶購買舒不舒服,這方面主要是店面如何設計,店鋪的店內設計也是有講究的。
4、店鋪朝向和店面前面分布,街道情況,主要街道、次要街道、背街、廣場和步行街,店面前面,公交站、過街天橋、人行道、護欄隔斷、其他公共設施等,這主要關系到招牌設置,產(chǎn)品的設置,廣告的設置。
5、經(jīng)過店面的客流情況,職業(yè)情況,消費傾向、年齡段、客流高峰時段,目標消費人群的占比,從中午11-24時人流亮都需要蹲守,從人流的衣著、手表、動作方面分析。
五、店鋪的租賃
什么樣租金適合做成人用品無人售貨店?沒有統(tǒng)一的標準,作為資深人員,人流量大租金高一點沒有問題的,確定好鋪子以后,跟房東談一下租金給予日期,一般都選擇押一付三,對于鋪面比較稀少的,建議一年一付,避免后面生意好了,房東漲價。
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