“除了給房子，什么都不兌現(xiàn)”

　　“配套的學(xué)校在哪兒？在銷售的嘴里嗎？”、“綠地指標(biāo)能寫在合同里嗎？在彩色的效果圖中？”、“就那片小地方，開發(fā)商拖拉成七八年開發(fā)，究竟要鬧騰到哪一年才能配套完善地交給業(yè)主完全使用？你我就終日出入在這個(gè)大工地？”……最近，質(zhì)疑開發(fā)商宣傳與實(shí)際不符的帖子在業(yè)主論壇上越來(lái)越多。

　　自去年年底收房開始，燕郊某樓盤業(yè)主黃小姐就一直為“維權(quán)”的事情忙碌。業(yè)主們認(rèn)為，最終收房時(shí)與宣傳時(shí)相差太遠(yuǎn)，所以一再找開發(fā)商“理論”。

　　“宣傳中的國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、2000平方米的會(huì)所、五層立體車庫(kù)均沒建，網(wǎng)上宣傳是三梯五戶，實(shí)際是B座(34層)三梯18戶，C座高層(34層)三梯16戶，只有C座低層(17層)才是三梯五戶。除去一個(gè)消防梯，大家上下班等電梯都成了現(xiàn)在生活中的主要問題。當(dāng)時(shí)說的一卡通，就是進(jìn)小區(qū)到電梯，一直到家里都刷卡，現(xiàn)在是根本沒有，”黃小姐哭訴道，“現(xiàn)在除了給我們房子，什么都不兌現(xiàn)了。而且都說的很清楚，不是要約邀請(qǐng)，是要求，有本質(zhì)區(qū)別�！�

　　記者在業(yè)主提供的該樓盤宣傳單頁(yè)上看到如下文字，“高檔公寓會(huì)所、最專業(yè)的酒店式服務(wù)、2000平方米高檔私人會(huì)所，完善教育配套、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園等等”，這些宣傳讓業(yè)主大感“上當(dāng)”。

　　據(jù)了解，購(gòu)買該樓盤的業(yè)主多數(shù)為“北漂”一族。而在北京房?jī)r(jià)虛高的情況下，購(gòu)買一個(gè)夢(mèng)想中的“家”成為大多數(shù)業(yè)主的心愿。而當(dāng)收房時(shí)，現(xiàn)實(shí)與夢(mèng)想相差太遙遠(yuǎn)時(shí)，業(yè)主的心理也就開始不平衡。他們?cè)��?jīng)多次找到開發(fā)商、政府有關(guān)部門尋求說法。

　　記者隨即撥通了該樓盤董事長(zhǎng)的電話，在說明來(lái)意后，該董事長(zhǎng)沒有回答便掛斷電話。再次撥打，便無(wú)人接聽。

　　開發(fā)商在“造一個(gè)夢(mèng)吸引購(gòu)房者”

　　為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中對(duì)項(xiàng)目做美好的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場(chǎng)、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無(wú)期等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞。

　　據(jù)了解，近年來(lái)，許多先行買房的購(gòu)房人所遭遇的各種“期房”風(fēng)險(xiǎn)被媒體屢屢曝光后，無(wú)論是政府主管部門還是越來(lái)越多的老百姓，都開始對(duì)于未來(lái)兌現(xiàn)的“期房”抱以懷疑態(tài)度。抽樣調(diào)查了10位有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)者，8位購(gòu)房者表示，如果再買房，更加愿意購(gòu)買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。

　　在網(wǎng)絡(luò)調(diào)查“你選擇買期房還是買現(xiàn)房”中看到，66%的購(gòu)房者選擇“質(zhì)量第一，買現(xiàn)房或者買已經(jīng)開發(fā)差不多的期房”；66%的購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)買現(xiàn)房的好處是“是好是壞，眼見為實(shí)；即買即住，省時(shí)省力”；對(duì)于購(gòu)買期房的顧慮，72%的購(gòu)房者認(rèn)為是“擔(dān)心成為爛尾樓、交房質(zhì)量不滿意或者開發(fā)商擅自改規(guī)劃”。

　　一位“二次置業(yè)”的購(gòu)房者表示，“買期房只是聽售樓小姐說，自己憑空去想。結(jié)果交房時(shí)不是你想的那樣就很失望。大量的宣傳資料、個(gè)性化的樣板間和精致的模型往往把期房包裝成‘美麗的夢(mèng)’去吸引購(gòu)房人，而一旦這個(gè)夢(mèng)與現(xiàn)實(shí)有差距，購(gòu)房者就會(huì)非常失望”。

　　而一位在去年遭遇業(yè)主“退房”事件的開發(fā)商坦言，“宣傳也好，樣板間也好，都是造一個(gè)場(chǎng)景造一個(gè)夢(mèng)吸引購(gòu)房者。由于業(yè)主對(duì)于這個(gè)夢(mèng)期望太高，一旦遭遇房屋貶值或者建筑有些不符，業(yè)主就會(huì)十分不能接受”。

　　小編提醒：警惕“銷售現(xiàn)場(chǎng)樓盤模型和圖片與實(shí)際不相符”

　　房產(chǎn)開發(fā)商往往將售樓模型和圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，但購(gòu)買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。因此，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)盡量將內(nèi)容約定的詳細(xì)些，特別是要將會(huì)影響自己購(gòu)買這套房屋的因素寫入合同。